主题：【阿杜买房知识科普】如何通过投资房产速赚百万？

小姚：杜哥，最近我在研究怎么投资房产，接触到了雄安新区、粤港澳大湾区这样的概念，貌似给房价带来了很大的冲击啊？

阿杜：我看了一些文章说，现在的人们都愿意为所谓的未来无条件的买单。对所谓的规划无条件的给予高价，典型的分不清概念和趋势的区别。

小姚：概念和趋势是怎么区别啊？

阿杜：概念就是像雄安新区、粤港澳大湾区只有理论出来还没有实际的规划，不知道要多少年才能形成的；那么趋势是什么？很简单，就是已经落地的规划，已经开始发展。譬如东莞地铁1号线，规划并开始建设了，这是趋势，而东莞是粤港澳大湾区一员这是概念。当然不可否认这些概念有可能成。当时相对来说，顺势而为更稳当。

小姚：懂了，顺势而为。曾听师兄说过，有师妹问他，作为一个年轻人，除了短短几年内，除了投资房地产，有什么方法可以赚到一百万？

阿杜：每个行业都有佼佼者，每个行业的佼佼者赚的钱都不会少，那你努力的去追求你真正想做的工作，你的工作也会给你带来预想不到的收获。百万我不敢说，一份工作，若是你永远都做得超出别人对你的期望，那职位和前途是不可估量的。话说回来，我们是个严肃的买房科普平台，我就来跟你说说房地产投资的一些常识吧。

小姚：好啊，好啊，我只想当个有钱人。

阿杜：首先，未来这东西就是概念，是比较虚缥缈的，那我们投资最好就是小区配套比较齐全，能满足生活需求，这样的房子易租易售。

小姚：选择配相对成熟的房子，易租易售。

阿杜：其次，投资之前一定要对这房子有充分的了解，一：地段+规划；二：升值潜力；三：租客类型、需求核算回报率。

小姚：对房子的地段、潜力、租客进行分析，得出回报率和升值潜力。

阿杜：没错，再者投资新建小区，周围人气未起来，租金和房价暂时是不会太高，要保持良好的心态，等待机会。

小姚：保持良好心态，等待机会。

阿杜：然后，投资最好是选择户型比较小的，出租容易，出售也容易，市场对小户型的接受度是比较高的。

小姚：投资小户型，市场接受度高。

阿杜：投资一定要量力而为，不要把鸡蛋放在一个盘子里，房产是相对来说流动性比较低的产品，没那么容易变现。占自己资产的60%比较合适。

小姚：做好资产的配比，60%投资房产比较合适。

阿杜：优化投资组合之后，房产投资可以兼顾长线和短线的，目前的政策下短线是比较难实现了，在保证收益的前提下，抓住机会短线。

小姚：长线、短线投资结合。

阿杜：还有一些买房的小技巧，一般楼盘价格可以便宜的节点出现在，1.楼盘首次开盘；

2.一次性付款；3.团购；

小姚：Get it，在楼盘开盘、一次性付款、团购的时候抓住砍价机会，感谢这充满买房智慧的‘买房知识科普’微信公众号。

阿杜：投资是一种修行，愿这一点知识，对在买房路上奋斗的人儿有所帮助，且珍重。

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